This tender is floated in a ‘Two Envelopes Approach’, this means that the technical bids will be opened and evaluated first, then the financial bids of only successful bidders in the technical evaluation will be opened and evaluated.,
تم طرح هذا العطاء بطريقة "فتح المناقصة على مظروفين" ، وهذا يعني أنه سيتم فتح العطاءات الفنية وتقييمها أولاً ، ثم سيتم فتح وتقييم العطاءات المالية لمقدمي العطاءات الناجحين فقط في التقييم الفني.
,
The Um Al Hassam Project involves designing, financing, constructing, and selling housing units. This project's scope includes:
Design and Construction: The design of 128 units and connecitivity with secondary infrastructure within the project site.
Landscaping and Infrastructure: Completing all hard and soft landscaping and secondary and tertiary infrastructure within the site boundaries.
Sales Responsibility: The successful bidder will handle the sale of the housing units (unless the successful bidder opt to have Eskan Bank undertake the process). Sales will adhere to the set capped prices and sold to beneficiaries of MoHUP’s social housing financing programs.
Financial Commitment: Full financing of the project falls under the responsibility of the successful bidder (either in full equity or a mix of equity and debt arrange by the successful bidder). Once construction is completed and the housing units are sold, the agreed land value will be transferred to MoHUP.
Land Ownership and Licensing: The land will remain under MoHUP ownership, with a license agreement signed for the design, construction, and sales of the housing units. This agreement allows the successful bidder to use the site for carrying out the necessary activities.
Buy-Back Arrangement: In case any housing units remain unsold within the designated sale period, MoHUP will purchase them at a pre-agreed buy-back price.
,
يتضمن مشروع أم الحصم تصميم وتمويل وبناء وبيع شقق سكنية. ويشمل نطاق هذا المشروع:
التصميم والبناء: تصميم 128 شقة وربطها بالبنية التحتية الثانوية داخل موقع المشروع.
التنسيق والبنية التحتية: استكمال جميع أعمال التنسيق والبنية التحتية الثانوية داخل حدود الموقع.
مسؤولية المبيعات: سيتولى مقدم العطاء الفائز بيع الشق السكنية (ما لم يختر مقدم العطاء الفائز أن يتولى بنك الإسكان هذه العملية). ستلتزم هذه المبيعات بالأسعار المحددة وبيعها للمستفيدين من برامج تمويل الإسكان الاجتماعي التابعة لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
الالتزام المالي: يقع التمويل الكامل للمشروع على عاتق مقدم العطاء الفائز (إما بالأسهم الكاملة أو مزيج من الأسهم والديون التي يرتبها مقدم العطاء الفائز).
بمجرد اكتمال البناء وبيع الشقق السكنية، سيتم تحويل قيمة الأرض المتفق عليها إلى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
ملكية الأرض والترخيص: ستظل الأرض مملوكة لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني، مع توقيع اتفاقية ترخيص لتصميم وبناء وبيع الشقق السكنية. تسمح هذه الاتفاقية للمتقدم الفائز باستخدام الموقع للقيام بالأنشطة اللازمة.
ترتيب إعادة الشراء: في حالة بقاء أي شقق سكنية غير مباعة خلال فترة البيع المحددة، ستقوم وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بشرائها بسعر إعادة شراء متفق عليه مسبقًا.
,
Mandatory A: The Proposed Initial Design, in Compliance with the Design Guidelines and Output Specification (Mandatory)
Mandatory B: Financing Term Sheet & Proof of Funds
Mandatory C: Minimum of One Letter of Good Standing from Bidder’s Bank(s)
Mandatory D: The proposed contractor by the bidding developer must be a Construction Projects -Grade [A] or above as per MOW or Grade [A] contractor as per MOHUP specifications. (The license must be valid before or on the publishing date of the auction.)
If the bidder is a contractor, they must be a Construction Projects -Grade [A] or above as per MOW or Grade [A] contractor as per MOHUP specifications. (The license must be valid before or on the publishing date of the auction.)
Summary of MOHUP's Apartment Contractor Capability Specifications:
Grade A: Eligible for buildings with more than 12 floors
Grade B: Eligible for buildings up to 12 floors
Grade C: Eligible for buildings up to 6 floors
,
إلزامي أ: التصميم الأولي المقترح، بما يتوافق مع إرشادات التصميم ومواصفات المخرجات (إلزامي)
إلزامي ب: ورقة شروط التمويل وإثبات الأموال
إلزامي ج: خطاب واحد على الأقل من بنك (بنوك) مقدم العطاء
إلزامي د: يجب أن يكون المقاول المقترح من قِبل المطور المتقدم للعطاء مقاولاً من فئة مشاريع البناء (أ) فما فوق وفقاً لوزارة الأشغال، أو مقاولاً من فئة (أ) وفقاً لمواصفات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. (يجب أن يكون التأهيل ساري الصلاحية قبل أو في يوم طرح المزايدة).
إذا كان مقدم العرض مقاولاً، فيجب أن يكون مقاولاً من فئة مشاريع البناء (أ) فما فوق وفقاً لوزارة الأشغال، أو مقاولاً من فئة (أ) وفقاً لمواصفات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. (يجب أن يكون التأهيل ساري الصلاحية قبل أو في يوم طرح المزايدة).
ملخص مواصفات وزارة الإسكان والتخطيط العمراني لمقاولي الشقق:
الفئة (أ): مؤهلة للمباني التي يزيد ارتفاعها عن ١٢ طابقاً.
الفئة (ب): مؤهلة للمباني التي يصل ارتفاعها إلى ١٢ طابقاً.
الفئة (ج): مؤهلة للمباني التي يصل ارتفاعها إلى ٦ طوابق.
,
The link for Formsheet 7,9,13 and 14
https://housingbh-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/balqisj_housing_gov_bh/Ef15MHZNF-hOg5x3jxIEPnIB2S3yBNJdpmkY6_Z08Auyww?e=hjKmRH
,
الرابط الخاص بالنماذج 7 و9 و13 و14
https://housingbh-my.sharepoint.com/:b:/g/personal/balqisj_housing_gov_bh/Ef15MHZNF-hOg5x3jxIEPnIB2S3yBNJdpmkY6_Z08Auyww?e=7Ygztu
,
The technical response should not include any auction prices, if the bidder submitted the financial proposal along with the technical bid their offer will be disqualified.,
.لا ينبغي أن يتضمن العرض الفني أي أسعار للمزاد، وفي حالة قيام مقدم العرض بتقديم العرض المالي مع العرض الفني، فسيتم استبعاد عرضه